💰Exklusive Investitionsmöglichkeit

27-Zimmer-Luxusportfolio mit garantierter Rendite von 7,5 % in EUR

Investitionsübersicht – Rózsadomb 2025 Projekt

Stellen Sie sich eine Anlage vor, die die Stabilität des Premium-Immobilienmarktes in Budapest, eine planbare, in Euro denominierte Rendite und eine vollständige Steueroptimierung kombiniert. Das ist die N44 Residence – ein schlüsselfertiges Portfolio aus 5 Luxus-Villenwohnungen im Herzen von Rózsadomb, das jetzt als einheitliche, einzigartige Anlage verfügbar ist.

Dies ist nicht nur ein Immobilienkauf. Es ist eine risikofreie, passive Einkommensquelle, bei der der Investor keine weiteren Verpflichtungen hat. Für das gesamte Portfolio besteht ein 5-jähriger befristeter Mietvertrag, der eine garantierte jährliche Rendite von 7,5 % in Euro sichert. Die Investition wird vollständig gemanagt, von den Mieterverhältnissen bis zum Betrieb.

Investitionskalkulation (für insgesamt 5 Wohnungen)

Position	Wert
Kaufpreis des Immobilienfonds	8.000.000 EUR
Anzahl der Immobilien	5 Wohnungen
Jährliche Rendite (6%)	480.000 EUR
Mietlaufzeit	5 Jahre
Gesamte Mieteinnahmen über 5 Jahre	2.400.000 EUR
Körperschaftsteuervergünstigung (über 5 Jahre)	240.000 EUR
Gebührenbefreiung	320.000 EUR (falls die Anteilsscheine des Immobilienfonds veräußert werden)
Gesamtrendite über 5 Jahre (brutto)	2.960.000 EUR (37 %) - 7,5 % jährliche Rendite

Sofortiger Cashflow: Die Mietverträge sind bereits in Kraft, sodass die Investition ab dem ersten Tag passives Einkommen generiert.

Strukturelle Vorteile

Der Erwerb des N44 Residence-Portfolios erfolgt durch Übernahme von Fondsanteilen eines Immobilienfonds, was folgende, in Ungarn einzigartige Vorteile bietet:

Transaktion ohne Grunderwerbsteuer

Da es sich bei dem Rechtsgeschäft nicht um einen direkten Immobilienkauf, sondern um den Erwerb von Fondsanteilen handelt, ist die Transaktion vollständig gebührenfrei. Das bedeutet für den Investor Einsparungen in Höhe von mehreren hundert Millionen.

Umfassendes Management – Null Aufgaben

Der Investor hat keinerlei operative Aufgaben. Der Immobilienfonds übernimmt vollständig Betrieb, Wartung, Mieterbetreuung und die finanzielle Verwaltung. Das ist eine echte, passive Einkommensquelle.

Das Immobilienportfolio – Garantie für Premiumqualität

Das Portfolio besteht aus 5 individuell gestalteten, panoramischen Villenwohnungen. Auf insgesamt 1142 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 27 Zimmer und 17 Bäder, ergänzt durch zusammen 780 Quadratmeter privater Gärten und Terrassen.

Zum Portfolio gehören 8 Parkplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Alle Wohnungen wurden mit Materialien höchster Qualität (Villeroy & Boch, Daikin, LOXONE) ausgestattet und sind schlüsselfertig.

Warum können wir überdurchschnittliche Mieten erzielen? Die N44 Signature Services

Die N44 Residence bietet nicht nur Luxuswohnungen, sondern ein 5-Sterne-Serviced-Residence-Erlebnis, das auf dem Budapester Markt einzigartig ist. Dieses Servicepaket garantiert die Aufmerksamkeit von Mietern höchster Kategorie und Premium-Mietpreise:

• 24/7 Sicherheitsdienst und 12/7 Concierge & Valet: Vollständige Sicherheit und Komfort wie in einem Luxushotel.

• Premium-Reinigung, Autowäsche und technischer Schnellservice (48h-Garantie): Höchster Komfort, der die Mieterfluktuation minimiert.

• Exklusive Erlebnisse (Privatkoch, Privilege Circle): Individuelle Dienstleistungen, die N44 von allen anderen Immobilien auf dem Markt unterscheiden.

Dieses Servicepaket macht die Immobilien krisenresistent und außerordentlich attraktiv für international zahlungskräftige Mieter und sichert so stabile, langfristige Einnahmen.