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27套房豪华组合，保证7.5%欧元收益

投资摘要 – 玫瑰山 2025 项目

想象一项投资，将布达佩斯高端房产市场的稳定性、可预测的欧元计价回报和全面税务优化相结合。这就是 N44 Residence —— 位于玫瑰山核心地带的由 5 奢华别墅式公寓组成的交钥匙组合，目前作为一个整体以独特的投资结构提供。

这不仅仅是一次购房。这是一项无风险的被动收入来源，投资者无需承担任何额外职责。整个组合签有为期 5 年的定期租赁合同，保证每年 7.5% 的欧元计价收益。投资由专业团队全权管理，从租户关系到运营均由其负责。

投资计算（共计 5 套公寓）

项目	数值
房地产基金购买价	8,000,000 欧元
房产数量	5 套公寓
年收益（6%）	480,000 欧元
租赁期限	5 年
5 年内总租金收入	2,400,000 欧元
公司税减免（5 年内）	240,000 欧元
免征印花税	320,000 欧元 （若以房地产基金的份额进行转让）
5 年总收益（税前）	2,960,000 欧元（37%）- 年化 7.5% 收益

即时现金流：租赁合同已生效，投资从第一天起即可产生被动收入。

结构性优势

购买 N44 Residence 组合是通过接手一家房地产基金的份额进行的，这在匈牙利带来以下独特优势：

免税交易

由于该法律行为并非直接的不动产买卖，而是基金份额的购买，交易完全免征印花税。这本身就为投资者带来数亿级的节省。

全面管理 – 零事务负担

投资者无需承担任何运营性工作。房地产基金全面负责运营、维护、租户关系和财务管理。这是真正的被动收入来源。

房地产组合 – 高端品质保证

该组合由 5 套独立设计的观景别墅式公寓组成。合计 1,142 平方米的居住空间包含 27 间卧室和 17 间浴室，外加总计 780 平方米的私家庭院和露台。

组合配有 8 个带电动充电桩的停车位。所有公寓均采用最高品质材料（Villeroy & Boch、Daikin、LOXONE）建造，并处于交钥匙状态。

我们为何能以溢价出租？N44 专属服务

N44 Residence 不仅提供豪华公寓，还提供一种五星级的服务式公寓体验，在布达佩斯市场独树一帜。该服务包确保吸引最高端租户并实现溢价租金：

• 24/7 安保服务与 12/7 礼宾及代客泊车：提供如同豪华酒店般的全面安全与便利。

• 高级清洁、洗车和技术快速维修（48 小时保修）：最高水平的无忧服务，最大限度减少租户流动。

• 专属体验（私人厨师、特权圈）：提供将 N44 与市场上其他物业区分开的独特服务。

该服务包使物业在危机中更具抗风险能力，并对购买力最强的国际租户极具吸引力，从而确保稳定的长期收入。