Környékelemzés
Last updated
Last updated
Budapest egyik legelitebb és legpatinásabb városrésze a Rózsadomb, amely hosszú ideje a tehetősebb rétegek kedvelt lakóhelye. A környéket elegáns villák, nívós társasházak és nagykövetségi rezidenciák jellemzik. A városrész nevéhez méltóan a budapesti ingatlanpiac csúcskategóriás helyszíne, ahol egyszerre élvezhető a város pezsgése és a természet csendje . Rózsadomb a Budai-hegység lankáira épült villanegyed része, amelyhez tartozik többek között Törökvész, Vérhalom, Rézmál és Csatárka városrésze is . A Nagybányai út ezeknek a hegyvidéki utcáknak egyike, Rózsadomb tetején, csendes zöldövezetben fekszik. Itt a lakók mindennap élvezhetik a hegyek látványát, a friss levegőt és a környék nyugodt hangulatát . A bűnügyi statisztikák alapján a II. kerület – benne Rózsadombbal – Budapest egyik legbiztonságosabb része, köszönhetően az igényes lakókörnyezetnek és a rendezett köztereknek. Összességében a lokáció exkluzív és biztonságos, ami kiemelt vonzerőt jelent mind az ott lakók, mind az ingatlanbefektetők számára.
A környék infrastruktúrája kiváló – a mindennapi élethez szükséges összes szolgáltatás könnyen elérhető Rózsadombon . Az alábbiakban összefoglaljuk a főbb lehetőségeket:
Bevásárlás: A közelben több bevásárlóközpont és kisebb üzlet is megtalálható. Kiemelhető a Rózsadomb Center és a Rózsakert Bevásárlóközpont, ahol szupermarket, gyógyszertár, éttermek és egyéb üzletek szolgálják ki a lakókat. Autóval néhány perc alatt elérhető a Mammut bevásárlóközpont is a Széll Kálmán térnél, illetve a Hüvi (Hűvösvölgyi) shopping center a II/A kerületrészben. Ezek a létesítmények minden igényt kielégítő kínálattal rendelkeznek, legyen szó napi bevásárlásról vagy prémium termékekről .
Oktatás: Rózsadomb és a II. kerület elit lakókörnyezete miatt számos magas színvonalú iskola és óvoda található a közelben. Itt található például a SEK Budapest Nemzetközi Iskola (spanyol-magyar két tannyelvű intézmény) , valamint a Gustave Eiffel Francia Óvoda és Iskola . Emellett a környéken működnek angol nyelvű óvodák (pl. British International School - Bimbó út, Indiánvár Nemzetközi Óvoda stb.) . A város legjobb magyar iskolái közül is több (pl. II. kerületi helyi általános és középiskolák) könnyen elérhető innen . Mindez vonzó lehet a külföldi családok és fiatal, gyermekes házaspárok számára is.
Egészségügy: A kerületben és annak vonzáskörzetében számos egészségügyi intézmény gondoskodik a lakók jólétéről. A közelben található a Szent Ferenc Kórház (kardiológiai rehabilitációs intézet, ami Rózsadombon, a Széher úton működik), illetve pár perces autóútra a Péterfy Sándor utcai Kórház Róbert Károly Magánkórháza (egyik telephely) vagy a Budai Egészségközpont. Emellett a Rózsakert Bevásárlóközpontban működik a Rózsakert Medical Center, egy modern magánklinika. További magánrendelők, fogászatok és gyógyszertárak is rendelkezésre állnak a kerületben .
Szabadidő és sport: A zöldövezet adta előnyöket kihasználva a környéken számos sportolási és kikapcsolódási lehetőség adott. Közel van a Vérhalom tér és a Mandula utca környéki sportpályák, teniszklubok. A Budapesti Golf Club Pasaréten sincs messze. A Széll Kálmán tér közelsége révén a Margitsziget vagy a Városmajor parkjai is gyorsan elérhetők. A természet közelsége miatt a túrázást kedvelők is találnak útvonalakat (Hármashatár-hegy, Budai Tájvédelmi Körzet). Összességében a kerület színvonalas sportlétesítményekkel rendelkezik, beleértve uszodát (Paszomány utca közelében), fitnesztermeket és jógastúdiókat .
Közlekedés: Rózsadomb elhelyezkedése ellenére jól megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A Nagybányai út környékén haladnak a 11-es és 29-es autóbusz járatok, amelyekkel néhány megálló alatt elérhető a Moszkva tér (Széll Kálmán tér) vagy a Batthyány tér, ahonnan metró (M2) és villamos kapcsolatok állnak rendelkezésre. A belváros autóval is mindössze ~15-20 perc alatt megközelíthető, normál forgalom mellett . A hegyvidéki úthálózat fejlett; a Nagybányai út Törökvész út–Pasaréti út felé vezet, így több alternatív útvonal is választható a dugók elkerülésére. A közösségi közlekedés biztonságos és megbízható ezen a részen. Mindez azt jelenti, hogy a Rózsadomb lakói különösebb kompromisszum nélkül élvezhetik a külváros nyugalmát és a belváros közelségét .
Rózsadomb már évtizedek óta a budapesti ingatlanpiac egyik legstabilabb és legkeresettebb lokációja befektetési szempontból. Értékálló befektetésnek számítanak itt az ingatlanok: a magas presztízs és korlátozott beépíthetőség miatt az árak hosszú távon is tartják értéküket, sőt, általában felülmúlják az inflációt . A szóban forgó új építésű, panorámás társasház esetében külön előny, hogy nagyon kevés új fejlesztés valósul meg a Rózsadombon – különösen ilyen kivételes adottságú telken. A luxuskategóriás ingatlanok iránt folyamatos a kereslet a környéken, ugyanakkor a kínálat szűkös, így az árak stabilan magasak. Ez a piaci dinamika a befektetőknek kedvez: biztonságos, likvid befektetési eszköz egy rózsadombi lakás, amely várhatóan a jövőben is jól értékesíthető marad.
Külön kiemelendő a külföldi befektetők és expatok érdeklődése. Budapest egésze egyre népszerűbb a külföldi ingatlanvásárlók körében, és Rózsadomb presztízse, életminősége miatt különösen vonzó számukra .
A fiatal nemzetközi szakemberek, diplomaták, multicégeknél dolgozó vezetők szívesen bérelnek vagy vásárolnak ingatlant a budai hegyvidéken, mivel egyszerre kínál nyugodt, zöld környezetet és gyors megközelítést a város üzleti központjaihoz.
Örökpanorámás lakásokhoz jutni ebben a kerületben ritka lehetőség, így a Nagybányai úti projekt lakásai iránt várhatóan jelentős lesz az érdeklődés befektetési céllal is.
Összefoglalva: a Nagybányai út 44. alatt épült 5 lakásos luxustársasház egyedülálló környezeti előnyökkel bír: elsőrangú lakókörnyezet, teljes panoráma, nyugalom és biztonság, ugyanakkor kiváló infrastruktúra és megközelíthetőség.
Ezek az adottságok teszik a projektet kivételes befektetési lehetőséggé, hiszen egyszerre kínál magas életminőséget és hosszú távú értéknövekedési potenciált.
