Ingatlan bérbeadás
Luxus bérleti piac és hozamszintek
A Rózsadomb és környéke nem csak az eladási piacon, de a bérleti piacon is a felső kategóriát képviseli. A luxuslakások bérleti díjai Budapesten az utóbbi években jelentősen emelkedtek, és a budai oldalon – különösen az ilyen kiváló lokációkban – tartósan magas a kereslet az exkluzív kiadó ingatlanok iránt.
Ennek mozgatórugói egyrészt a külföldi kereslet (diplomaták, multinacionális cégek menedzserei, nagykövetségi dolgozók stb.), másrészt a hazai felső vezetők, vállalkozók, akik gyakran bérelnek lakást a tartózkodásuk idejére.
A II. kerületben a prémium bérleti piacon szűk a kínálat: relatíve kevés a hosszú távra kiadó, modern, nagy alapterületű lakás, ezért egy-egy ilyen ingatlan gyorsan bérlőre talál.
Bérleti díjak
Konkrét példákkal illusztrálva, a luxuskategória bérleti díjai jellemzően havi több ezer eurós nagyságrendben mozognak Budapesten. Budai hegyvidéki viszonylatban például egy teljes, kétlakásos luxusvilla bérleti díja elérheti a 10 000 euró/hó (kb. 4 millió Ft/hó) összeget is .
Természetesen egy társasházi lakás ennél alacsonyabb díjon adható ki: a prémium szegmensben ~1–2 millió Ft/hó bérleti díj reális egy 200 m² körüli, exkluzív berendezésű lakásért Rózsadombon. Összehasonlításul, a pesti oldalon egy belvárosi, 100 m² körüli luxuslakásért is elkérnek ~800–900 ezer Ft/hó bérleti díjat , míg Budán a nagyobb alapterület és a panoráma miatt a bérleti díj nominálisan magasabb, de fajlagosan hasonló nagyságrendű (kb. 4000–5000 Ft/m²/hó, ingatlan specifikumaitól függően).
Így a Nagybányai úti 170–350 m²-es lakások esetében könnyen kalkulálható akár 1,5-2,5 millió Ft/hó közötti bérleti díj is lakásonként, felszereltségtől és mérettől függően.
Hozamok
A jelenlegi budapesti lakásbérleti piacon az átlagos bruttó hozamszint ~5% körül alakul éves szinten , ami az elmúlt években csökkenést jelent (korábban 7-8% vagy még magasabb is lehetett).
A luxus ingatlanoknál a hozam jellemzően valamivel alacsonyabb lehet, mivel az induló ár magasabb, viszont a bérleti díjak nem emelkednek arányosan. Ennek ellenére a Nagybányai úti lakások esetében a piaci átlagot meghaladó (akár ~4-5%-os nettó) hozam is elérhető lehet, tekintve a kedvezőbb vételárat. Például egy ~350 millió Ft-ért megvásárolt lakás havi 1,5 millió Ft-os bérleti díjjal ~5,1% bruttó hozamot eredményez, míg egy kisebb, ~250 millió Ft-os lakás 1,2 millió Ft/hó bérleti díj mellett ~5,8%-os bruttó hozamot is hozhat.
Természetesen a pontos hozam függ a kihasználtságtól (üresedési idő minimalizálása) és a fenntartási költségektől is. Figyelembe véve, hogy a célközönség (fiatal befektetők, külföldiek) körében népszerűek a “ready-to-rent” luxusingatlanok, a projekt lakásai a bérbeadásban is jól hasznosíthatók.
A modern okosotthon-megoldások, energiahatékony hőszivattyús fűtés-hűtés és a prémium kivitelezés további vonzerőt jelentenek a bérlők számára, így magas áron, de gyorsan kiadható ingatlanokról beszélhetünk.
Források
Budapesti bérlakáspiac alakulása – Otthon Centrum elemzés:
Last updated
