🏝️Oasis Serviced Villenwohnung

4-Zimmer-Villenwohnung mit eigenem Privatgarten und Weinkeller sowie 3 Jahren Premium-Serviced-Leistungen

Ein Ort, an dem die Stadt zur Ruhe kommt, die Panoramaansicht sich öffnet und der Begriff Zuhause eine neue Bedeutung erhält. Die Oasis-Penthousewohnung im Herzen von Rózsadomb ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Versprechen eines sorgenfreien Lebensstils für mindestens 3 Jahre. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen verbindet großzügigen Raum und moderne Technologie auf einzigartige Weise mit Hotelkomfort – dank des N44 Signature Services-Pakets, das für 3 Jahre Teil des Kaufpreises ist.

Hauptparameter der Villenwohnung

Parameter

Beschreibung

Gebäudeebene

1. Etage

Wohnungsgröße

224 m² + 50 m² Terrasse + 300 m² Privatgarten

Anzahl der Zimmer

4 Schlafzimmer + großer offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich

Badezimmer

2 Vollbäder, Gäste-WC

Zusätzliche Räume

Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer, Vorratskammer, Kühlraum, Weinkeller

Parken

2 Außenstellplätze mit LOXONE-Ladestation für Elektroautos, das 12/7 Concierge & Valet-Team parkt bei jeder Ankunft das Fahrzeug auf dem zugewiesenen Stellplatz, hilft beim Ein- und Ausladen des Gepäcks, unterstützt beim komfortablen Zugang zur Wohnung, hält das Auto täglich sauber und bringt es auf Wunsch in die Autowäsche. Die Überdachung der Parkplätze befindet sich derzeit in der Ausführung – die Pläne finden Sie in den Exposé-Fotos. Optional ist zudem eine Garage verfügbar, in der der Valet-Service Ihr Fahrzeug täglich kostenfrei abstellt und vorbereitet.

Status

Schlüsselfertig innerhalb von 6–8 Wochen, separat als Teilobjekt geführt, mit eigenen Zählern ausgestattet

Investition

Auch mit vorhandenem Mieter möglich, 5-Jahres-Vertrag, 6% jährliche Rendite in Euro

Preis der schlüsselfertigen Serviced Villenwohnung: 1.600.000 €

N44 Signature Services

Mit dem Kauf der Oasis-Villenwohnung erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein 3 Jahre lang kostenfrei bereitgestelltes Servicepaket. Unser Ziel ist es, Ihnen den wertvollsten Luxus zu bieten: Sicherheit, Zeit und Ruhe.

24/7 Sicherheitsdienst – Die Garantie vollständiger Ruhe

Die oberste Priorität der N44 Residence ist Ihre Sicherheit. Unser professioneller 24-Stunden-Sicherheitsdienst überwacht das Gelände rund um die Uhr und sorgt diskret, aber entschlossen für absolute Ruhe. Ergänzt durch ein hochmodernes Kamerasystem und Einbruchmeldeanlagen garantieren wir, dass Ihr Zuhause eine echte, private Festung ist, die nur berechtigten Personen Zugang gewährt.

12/7 Concierge & Valet-Service – Ihr persönlicher Wohnzimmer-Assistent

Von 7 Uhr morgens bis 19 Uhr abends an jedem Wochentag steht Ihnen ein diskreter und proaktiver Concierge zur Verfügung. Er ist Ihr persönlicher Assistent, der Ihre Pakete entgegennimmt, Ihre Gäste empfängt und auf einen Anruf hin Restaurantreservierungen oder Theaterkarten organisiert.

Mit unserem Valet-Service können Sie sich auch das Parken sparen. Halten Sie einfach am Eingang, unser Concierge kümmert sich um Ihr Auto und bereitet es bei Ihrer Abfahrt wieder für Sie vor. Dies ist Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.

Premium-Reinigung – 5-Sterne-Wohnerlebnis an jedem Werktag

Vergessen Sie die Mühen der Reinigung! Unser professionelles Housekeeping-Team führt einmal pro Woche eine gründliche Reinigung durch – inklusive Staubwischen, Staubsaugen, hygienischer Reinigung von Bädern und Küche sowie Bettwäsche- und Handtuchwechsel.

An den übrigen Werktagen genießen Sie denselben Komfort wie in einem Fünf-Sterne-Hotel: Die Reinigungskraft macht das Bett, räumt auf, sorgt für Ordnung und stellt sicher, dass Sie jeden Tag in ein frisches, ordentliches und gepflegtes Zuhause zurückkehren.

Technischer Schnellservice – 48-Stunden-Lösungs-Garantie

Im N44 ist "Sorgenfreiheit" nicht nur ein Wort, sondern ein Versprechen. Egal welches technische Problem in Ihrem Zuhause auftritt – sei es ein tropfender Wasserhahn, ein elektrischer Defekt oder die Einstellung der Heizungsanlage – unser dedizierter Facility Manager löst es garantiert innerhalb von 48 Stunden. Kein Warten mehr auf Handwerker, keine Unsicherheiten. Nur die Gewissheit, dass Ihr Zuhause stets einwandfrei funktioniert.

Autowäsche

Ihre Zeit ist zu wertvoll, um sie in einer Autowaschanlage zu verbringen. Deshalb waschen und reinigen wir Ihr Auto einmal wöchentlich zum für Sie passenden Zeitpunkt vollständig. So starten Sie jeden Morgen mit einem makellos sauberen Fahrzeug.

Privatkoch-Service – Restaurant-Erlebnis in Ihrem Zuhause

Überraschen Sie Ihre Familie oder Gäste mit einem unvergesslichen gastronomischen Erlebnis! Zweimal jährlich bereitet ein professioneller Privatkoch ein exklusives mehrgängiges Dinner in Ihrem Zuhause für bis zu 6 Personen zu. Der Koch übernimmt Einkauf, Zubereitung, Servieren und das Aufräumen der Küche danach. Sie müssen nur den perfekten Abend genießen.

Schlüsselfertige Fertigstellung – innerhalb von 8 Wochen

Wenn der Käufer die Wohnung für private Zwecke erwirbt, führen wir die gesamte Innenausführung innerhalb von 8 Wochen aus, individuell bis ins letzte Detail.

Bei der Ausführung werden Materialien hochwertiger internationaler Marken verbaut, die Teil des Kaufpreises sind.

Innenausstattung und technischer Inhalt:

Bodenbelag: COREtec Naturals 1200 Parkett
Badezimmerfliesen: Desvres Ariana
Sanitärobjekte: Villeroy & Boch
Innentüren: JAN Design-Türen
Küche: maßgefertigte, individuell geplante Einbauküche nach den Wünschen des Käufers
Komplette Ausführung und Einbau: schlüsselfertige Übergabe, in allen Details

Die Gestaltung der Innenräume erfolgt durch unser eigenes Ausführungsteam, garantiert innerhalb von 8 Wochen, in Premiumqualität und im vom Käufer gewählten Stil.

Erlebnis auf jedem Quadratmeter

Die aus der Wohnung heraus sichtbare 180°-unwiderrufliche Panoramaansicht über Pasarét und Istenhegy ist von bleibendem Wert. Die großen Glasflächen und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bringen zu jeder Jahreszeit die Natur ins Zuhause.

Der 300 m² große Privatgarten, sorgfältig bepflanzt und mit Bewässerungsanlage ausgestattet, ist eine echte grüne Oase. Vorbereitete Stellen für Saunahaus und Jacuzzi sowie der Gemeinschaftsgarten mit Feuerstelle erhöhen zusätzlich den Komfort und die Lebensqualität der Bewohner.

Das Zuhause der Zukunft – schon heute

Die gesamte Wohnung lässt sich via iPad oder Mobil-App per Knopfdruck steuern, dank des integrierten LOXONE Smart Home-Systems:

Fernsteuerung Heizen/Kühlen
Automatische Lüftung und Entfeuchtung
Intelligente Steuerung der Raffstorebeschattung
Sicherheitssystem (Alarmanlage, Kamerasystem, Video-Gegensprechanlage)
Steuerung der Ladestation für Elektroautos

Komfort auf höchstem Niveau

Heizen und Kühlen erfolgen mit dem modernsten Daikin-Wärmepumpensystem: Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Lüftung, ergänzt durch automatische Entfeuchtung und Daikin-Innenraumklimageräte – alles eingebaut und betriebsbereit.

Zur Wohnung gehört ein direkter Zugang über die Treppe zur Csalán-Straßenseite sowie eine Inbetriebnahmegenehmigung und die Eintragung als Wohnungseigentum im Grundbuch – seit April 2024 ist die Immobilie offiziell ein eigenständiges, teilobjektiertes Anwesen.

Bereit für ein neues Kapitel

Die Oasis-Villenwohnung wird schlüsselfertig verkauft – alle Haustechnik, Smart-Home-Systeme, Fenster und energetischen Anlagen sind bereits installiert. Der Käufer muss nur noch die Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung und Möbel auswählen. Auf Wunsch bieten wir auch umfassende Fachunterstützung an – die Wohnung ist innerhalb von 6–8 Wochen bezugsfertig.

Auch ideal als Investition

Der derzeitige Eigentümer der Immobilie ist ein Immobilienfonds, der bereits einen langfristigen Mietvertrag mit einem finanzstarken Mieter hat.

Der Mieter nutzt die Immobilie für Bürozwecke für eine Laufzeit von 5 Jahren mit einer jährlichen Miete in Euro in Höhe von 6% des Immobilienwertes.

Im Falle eines Investmentkaufs hat der Käufer keine weiteren Aufgaben: Der jetzige Eigentümer, der Immobilienfonds, regelt alle Angelegenheiten mit dem Mieter vollständig, einschließlich der Aufrechterhaltung des Mietvertrags, der Innenausstattung und des Betriebs.