🏝️Oasis Serviced Villenwohnung

4‑Zimmer‑Villenwohnung mit eigenem Privatgarten und Weinkeller, 3 Jahre Premium-Serviced-Leistungen

Ein Ort, an dem die Stadt zur Ruhe kommt, die Panorama sich öffnet und das Konzept von Zuhause eine neue Bedeutung erhält. Die Oasis Villenwohnung im Herzen von Rózsadomb ist nicht nur eine Immobilie, sondern das Versprechen eines sorgenfreien Lebensstils für mindestens 3 Jahre. Dieses exklusive sechseinheitige Mehrparteienhaus verbindet großzügige Räume und moderne Technologie auf einzigartige Weise mit Hotelkomfort – dank des N44 Signature Services-Pakets, das für 3 Jahre Teil des Kaufpreises ist.

Hauptparameter der Villenwohnung

Parameter

Beschreibung

Gebäudeebene

1. Ebene

Wohnungsgröße

224 m² + 50 m² Terrasse + 300 m² Privatgarten

Anzahl der Zimmer

4 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer-Küche in einem

Badezimmer

2 Vollbäder, Gäste-WC

Extra Räume

Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer, Vorratskammer, Kühlraum, Weinkeller

Parken

2 Außenstellplätze mit LOXONE-Ladestation für Elektroautos; das 12/7 Concierge & Valet-Service-Team stellt bei jeder Ankunft das Fahrzeug auf dem zugewiesenen Parkplatz ab, hilft beim Aus- und Einladen des Gepäcks, unterstützt beim komfortablen Zugang zur Wohnung, hält das Auto täglich sauber und bringt es auf Wunsch auch in die Fahrzeugwäsche. Die Abdeckung der Parkplätze ist derzeit in Umsetzung – die Pläne finden Sie unter den Fotos in der Anzeige. Zusätzlich ist optional eine Garage verfügbar, in der der Valet-Service Ihr Fahrzeug täglich kostenfrei abstellt und vorbereitet.

Status

Schlüsselfertig innerhalb von 6–8 Wochen, separat im Grundbuch eingetragen, mit separaten Zählern ausgestattet

Investition

Auch mit vorhandenem Mieter möglich, 5-Jahres-Vertrag, 6% jährliche Rendite in Eurobasis

Preis der schlüsselfertigen Serviced Villenwohnung: 1.600.000 €

N44 Signature Services

Mit dem Kauf der Oasis Villenwohnung erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein für 3 Jahre kostenlos bereitgestelltes Servicepaket. Unser Ziel ist es, Ihnen den wertvollsten Luxus zu bieten: Sicherheit, Zeit und Ruhe.

24/7 Sicherheitsdienst – Die Garantie für völlige Ruhe

Die oberste Priorität der N44 Residence ist Ihre Sicherheit. Unser professioneller 24-Stunden-Sicherheitsdienst überwacht das Gelände rund um die Uhr und sorgt diskret, aber entschieden für völlige Ruhe. Ergänzt durch ein hochmodernes Kamerasystem und Einbruchmeldeanlagen garantieren wir, dass Ihr Zuhause eine echte private Festung ist, in die nur Berechtigte Zutritt haben.

12/7 Concierge & Valet-Service – Ihr persönlicher Wohnassistenz

Von 7 Uhr morgens bis 19 Uhr abends, an jedem Tag der Woche, steht Ihnen ein diskreter und proaktiver Concierge zur Verfügung. Er ist Ihr persönlicher Assistent, der Ihre Pakete entgegennimmt, Ihre Gäste empfängt und mit einem einzigen Anruf Restaurantreservierungen oder Theaterkarten organisiert.

Mit unserem Valet-Service können Sie sich auch das Parken sparen. Sie halten einfach am Eingang, unser Concierge-Mitarbeiter bringt Ihr Auto in Sicherheit und bereitet es bei Ihrer Abfahrt ebenso vor. Das ist Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.

Premium-Reinigung – 5-Sterne-Wohnerlebnis an jedem Werktag

Vergessen Sie die Last der Reinigung! Unser professionelles Housekeeping-Team führt einmal pro Woche eine vollständige Reinigung durch – Staubwischen, Staubsaugen, hygienische Reinigung der Bäder und der Küche sowie Wechseln von Bettwäsche und Handtüchern.

An den übrigen Werktagen genießen Sie denselben Komfort wie in einem Fünf-Sterne-Hotel: die Reinigungskraft bezieht das Bett, räumt auf, sorgt für Ordnung und stellt sicher, dass Sie jeden Tag in ein frisches, ordentliches und gepflegtes Zuhause zurückkehren.

Technischer Notdienst – 48-Stunden-Lösungsgarantie

Im N44 ist "Sorgenfreiheit" nicht nur ein Wort, sondern ein Versprechen. Ganz gleich welches technische Problem in Ihrem Zuhause auftritt – sei es ein tropfender Wasserhahn, ein elektrischer Fehler oder die Anpassung der Heizungsanlage – unser dedizierter Facility Manager löst es garantiert innerhalb von 48 Stunden. Kein Warten mehr auf Handwerker, keine Unsicherheit. Nur die Gewissheit, dass Ihr Zuhause immer einwandfrei funktioniert.

Autowäsche

Ihre Zeit ist zu wertvoll, um sie in einer Autowaschanlage zu verbringen. Daher waschen und reinigen wir Ihr Fahrzeug einmal pro Woche zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vollständig. So starten Sie jeden Morgen mit einem makellos sauberen Fahrzeug.

Privatkoch-Service – Restaurant-Erlebnis in Ihrem Zuhause

Überraschen Sie Ihre Familie oder Gäste mit einem unvergesslichen gastronomischen Erlebnis! Zweimal im Jahr bereitet ein professioneller Privatkoch ein exklusives mehrgängiges Abendessen für bis zu 6 Personen in Ihrem Zuhause zu. Der Koch kümmert sich um den Einkauf, das Kochen, das Servieren und das Aufräumen der Küche danach. Sie müssen nur den perfekten Abend genießen.

Schlüsselfertige Fertigstellung – innerhalb von 8 Wochen

Wenn der Käufer die Wohnung für private Zwecke erwirbt, führen wir die komplette Innenausführung innerhalb von 8 Wochen durch, individuell bis ins letzte Detail.

Bei der Ausführung werden hochwertige Materialien internationaler Marken verbaut, die Bestandteil des Kaufpreises sind.

Innenmaterialien und technische Ausstattung:

Bodenbelag: COREtec Naturals 1200 Parkett
Badezimmerfliesen: Desvres Ariana
Sanitärkeramik: Villeroy & Boch
Innentüren: JAN Design-Türen
Küche: individuell geplant, maßgefertigte Küchenmöbel nach den Wünschen des Käufers
Komplette Ausführung und Einbau: schlüsselfertige Übergabe, in allen Details umfassend

Die Gestaltung der Innenräume erfolgt durch unser eigenes Ausführungsteam, garantiert mit 8-wöchiger Frist, in Premiumqualität und im vom Käufer gewählten Stil.

Erlebnis auf jedem Quadratmeter

Das aus der Wohnung sichtbare 180°-unwiderrufliche Panorama über Pasarét und den Istenhegy ist von bleibendem Wert. Die großen Glasflächen und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bringen die Natur in jeder Jahreszeit ins Zuhause.

Der 300 m² große eigene Garten, sorgfältig angelegt und mit Bewässerungssystem ausgestattet, ist eine echte grüne Insel. Vorbereitete Plätze für Saunahaus und Jacuzzi sowie der Gemeinschaftsgarten mit Feuerstelle erhöhen weiter den Komfort und die Lebensqualität der Bewohner.

Das Zuhause der Zukunft – schon heute

Die gesamte Wohnung lässt sich per iPad oder Mobil-App mit dem integrierten LOXONE Smart-Home-System mit einer einzigen Berührung steuern:

Fernsteuerung der Heizung/Kühlung
Automatische Belüftung und Entfeuchtung
Intelligente Steuerung der Jalousien
Sicherheitssystem (Alarm, Kamerasystem, Video-Gegensprechanlage)
Steuerung der Ladung für Elektroautos

Komfort auf höchstem Niveau

Die Heizung und Kühlung erfolgen über das modernste Daikin-Wärmepumpensystem: Decken-Kühlung, Fußbodenheizung, Lüftung, ergänzt durch automatische Entfeuchtung und innengeräte Daikin-Klimaanlagen – alles eingebaut und einsatzbereit.

Zur Wohnung gehört ein direkter Zugang über die Treppe zur Csalán-Straße sowie eine Nutzungsfreigabe und eine Wohnungseigentumseintragung – seit April 2024 ist die Immobilie offiziell als eigenständige, im Grundbuch getrennt eingetragene Einheit registriert.

Bereit für ein neues Kapitel

Die Oasis Villenwohnung wird schlüsselfertig verkauft – alle technischen Anlagen, Smart-Home-Systeme, Fenster und energetischen Systeme sind bereits eingebaut. Der Käufer muss nur noch Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und Möbel auswählen. Auf Wunsch bieten wir umfassende fachspezifische Unterstützung – die Wohnung kann innerhalb von 6–8 Wochen bezugsfertig sein.

Auch ideal zur Investition

Der derzeitige Eigentümer der Immobilie ist ein Immobilienfonds, der bereits einen langfristigen Mietvertrag mit einem finanziell stabilen Mieter hat.

Der Mieter nutzt die Immobilie für Büroflächen, für eine Dauer von 5 Jahren, mit einer Mietzahlung in Eurobasis in Höhe von jährlich 6 % des Immobilienwerts.

Im Fall eines Investmentkaufs muss der Käufer nichts weiter unternehmen: Der derzeitige Eigentümer, der Immobilienfonds, regelt vollständig die Angelegenheiten mit dem Mieter, einschließlich der Aufrechterhaltung des Mietvertrags, der Innenausstattung und der Bewirtschaftung.